成都贷款公司个人住房抵押贷款和按揭贷款有什么分别? (综合服务 - 礼仪庆典)

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成都贷款公司个人住房抵押贷款和按揭贷款有什么分别?


很多人在办理贷款的时候,如果是对于贷款并不熟悉的,在听到别人说起抵押贷款和按揭贷款的时候,难免会觉得混淆,或是觉得抵押贷款就是按揭贷款。其实不然,抵押贷款和按揭贷款虽然都是使用房子用作抵押,但是存在本质上的区别。一句话总结:抵押贷款不是按揭贷款,这两者是不一样的。如果你感兴趣,欢迎继续阅读这篇个人住房抵押贷款和按揭贷款的区别。

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1、当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、卖方、银行三方之间,围绕房屋产权、贷款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,卖方在这其中担任的是中间人角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人

。抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人贷款人将房屋抵押给银行,单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

2、用途不同

根据广义上的用途来细分,住房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,经营性贷款顾名思义是用于商业用途。按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。

3、贷款年限不同

住房抵押贷款期限较短,根据贷款用途不同,有3年、5年、10年等限制;购房按揭贷款期限最长可达30年。

4、提供资料不同

办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、贷款用途证明等资料;

而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款交付证明等资料。

5、产权主体变更方面不同

住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中,而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

6、贷款成本不同

在贷款利率方面,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

7、办理周期不同

住房按揭贷款牵扯到买卖双方,且要进行提前预审,预审通过之后方可去办理产权证,也涉及到卖方是否配合等问题,所以周期较长,而住房抵押贷款只要准备好材料,审批通过之后,等待放款即可,周期较短。

8、还款方式不同

住房按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金,而住房抵押贷款除可采用上述还款方式外,还可采用先息后本的方式进行还款。

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最后更新: 2021-07-12 15:18:17
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